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2024년도 개정판을 집필하면서 그동안 실무적으로 쟁점이 되었던 많은 부분을 더 보강하고, 새로 발표된 유권해석 등을 반영하여 내용을 더 충실하게 채우고자 노력하였다. 주택임대사업자와 관련된 세금은 마치 엉켜진 실타래를 푸는 것처럼 너무 복잡하여 무엇부터 공부해야 할지 엄두가 나지 않는다. 이러한 막막한 현실 속에서 이 한 권의 책이 많은 이들의 지적 갈증을 해소하는데 조금이나마 도움이 되길 소망해 본다.
들어가는 글
Chapter 01 주택임대사업자 등록부터 말소까지
임대주택 관련법의 개정 연혁
민간임대주택의 구분
주택임대사업자 등록하기
임대주택 양도신고 및 양도허가
주택임대사업자 등록말소
Chapter 02 주택임대사업자 공적의무(Ⅰ) - 임대차계약시 -
임대차계약 신고의무
표준임대차계약서 사용의무
임대사업자의 설명의무
부기(附記) 등기의무
임대보증금 보증보험 가입의무
Chapter 03 주택임대사업자 공적의무(Ⅱ) - 임대차계약후 -
임대료 증액제한 준수의무
의무임대기간 준수의무
임대차계약 유지의무 등
과태료부과와 적용
Chapter 04 주택임대사업자 세제혜택(Ⅰ) - 취득 및 보유단계 -
주택임대사업자 세제혜택 개요
취득세 감면
재산세 감면
종합부동산세 합산배제
종합소득세 감면
건강보험료 감면
Chapter 05 주택임대사업자 세제혜택(Ⅱ) - 처분단계 -
양도소득세 세제혜택 개요
비과세 거주요건 적용배제
거주주택 비과세 특례적용
다주택자 양도소득세 중과배제
장기보유특별공제율 추가적용
장기보유특별공제율 특례적용
양도소득세 100% 감면
Chapter 06 법인 주택임대사업자 세제혜택
법인 주택임대사업자 세제혜택 개요
법인 취득세 감면
법인 재산세 감면
법인 종합부동산세 합산배제
각 사업연도소득 법인세 감면
토지등 양도소득 법인세 과세제외
Chapter 07 절세 히든 카드, 건설임대주택
건설임대주택의 유용성과 임대등록
취득세 및 재산세 감면
종합부동산세 합산배제
양도소득세 세제혜택
법인 건설임대주택
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