이 책은 2채 이상 집을 가진 280만 다주택자의 밤잠을 설치게 하는 8.2 부동산 대책에 대한 전반을 파악하고 부동산 중과세금에서 벗어나 합법적인 절세를 할 수 있는 방안을 제시하였다. 세무서의 납세자 상담실에서 일어나는 양도, 상속, 증여의 실질적인 세무상담을 통해 한 푼이라도 절세할 수 방안을 강구하고 납세자의 권익을 보호하기 위해 서울지방국세청 국세심사를 하면서 생각하게 되는 절세전략을 수록하였으며, 2채 이상의 주택을 보유한 1세대가 겪게 되는 부동산 중과세의 종류에는 어떤 것들이 있는지, 그리고 이를 피해나갈 수 있는 절세방안과 부동산을 매각할 때 합법적인 법체계 안에서 노련하게 절세 할 수 있는 방법을 소개하였다.
또한 전국민의 부동산 세금상식인 1세대1주택 비과세에 대한 필수적인 요건을 분석하여 보유기간을 잘못 인지하거나, 양도시기를 잘못 정하거나, 주택수 계산에 착오가 있거나, 주택의 개념을 잘못알고 있는 등의 사유로 비과세혜택을 받지 못하는 황당한 일은 겪지 않도록 사전에 주의해야하는 사항을 수록하였으며, 양도소득세 계산의 전체적인 흐름을 파악하여 양도차익 최소화의 중요성을 인지하여 양도자산을 취득할 때 실질적인 증빙을 갖추기 위해 노력하며, 장기보유특별공제를 활용하여 절세효과를 극대화 시킬 수 있는 개념정립에 필요한 요소를 설명하였다. 집주인과 세입자가 상생하는 임대주택 등록에 대해 막강한 세제상의 혜택과 등록절차 그리고 의무위반시 부담하게 되는 과태료 등에 대해 상세하게 언급한 책이다.
PART 1 2017년 8.2.대책 + 2018년 9.13.대책 + 2019년 12.16.대책 + 2020년 양도소득세 개정세법 1. 1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남기
PART 2 부동산 중과 NO! 양도소득세 줄일 수 있는 방법은? 1. 합법적인 절세 전략 13가지 알아두기
PART 3 1세대 2주택자?3주택자?다주택자 부동산 세금에서 살아남기!
나는 중과대상인가? 1. 1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남다! 2. 1세대 3주택자 “양도폭탄”에서 생존하다! 3. 1세대 2주택자 중과세금이 도대체 무엇이길래… 4. 1세대 3주택자 중과세 그것이 알고 싶다! 5. 1세대 2?3주택자 부동산 세금 왜 이리 복잡해? 6. 조정대상지역의 세금 분석 7. 투기과열지구의 세금 분석 8. 투기지역 세금 분석
내 집은 몇 채인가? 9. 1세대 3주택자 주택 수 판정 방법 10. 1세대 2주택자 주택 수 판정 방법 11. 1주택＋조합원입주권자 주택 수 판정 방법
꼭 임대사업자가 되어야 하나? 12. 1세대 다주택자 주택임대사업자로 부활하다! 13. 알기 쉬운 민간임대사업자 등록?변경?말소 14. 주택임대등록하고 감면받는 세금 종류 15. 주택임대사업자 막강 세제 혜택 16. 부동산매매업자의 세액계산 특례 17. 주택임대사업자의 법인 등록 18. 임대주택등록자 의무불이행하면 과태료는?
PART 4 전 국민의 부동산 세금 상식! 1세대 1주택 비과세 1. 1세대 1주택의 의미 2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 3. 1세대 1주택자 조합원입주권 비과세 4. 1세대 2주택자 비과세 특례 5. 다가구주택 & 다세대주택 & 오피스텔
PART 5 양도소득세 계산구조! 그것이 알고 싶다 1. 양도 개념과 양도소득 2. 양도소득 과세대상자산 & 양도차?손익의 통산 3. 장기보유특별공제 4. 취득시기와 양도시기 그리고 보유시기의 중요성 5. 미등기 양도자산의 위험성 6. 양도소득세 세액계산 흐름도 7. 양도소득세 계산구조 8. 양도소득세율 알아두기 9. 양도소득세 가산세 주의! 10. 거짓 계약서 작성시 양도소득세 비과세?감면배제 11. 양도소득세 신고?납부 및 제출서류 12. 납세자 구제 절차
