부동산과 관련된 세금에 대해 기초부터 한걸음씩 이해할 수 있도록 알기쉽게 설명한 도서이다. 이론과 실무를 겸비한 저자의 경험과 노하우가 그대로 녹아들어간 저술이 담겨 있으며 어려운 부동산 세금을 최대한 알기쉽게 사례를 들어 설명했다. 부동산의 취득부터 양도까지 단계별로 차근차근 접근하여 쉬운 이해를 도모하고 다양한 부동산 세금문제와 관련하여 범위를 넓히기보다는 핵심적인 주제를 최대한 자세히 설명했다.
Part 0 부동산 세금 왜 알아야 할까
부동산 재테크의 성공열쇠(key)는 절세다 부동산 세금의 흐름을 살펴보자
Part 1 부동산을 취득할 때 세금도 꼭 확인하자
부동산 살 때 무시하면 낭패보는 취득세 취득세가 어떻게 계산되는지 알아보자 부동산을 증여받아 취득할 때 내야 하는 세금 부동산을 상속받아 취득할 때 내야 하는 세금 부동산 취득, 끝났다고 끝난게 아니다: 자금출처의 소명
Part 2 세금은 부동산의 핵심 보유비용이다
부동산의 종류별로 과세방식이 달라지는 재산세 재산세의 계산 구조와 절세 요령을 알아보자 재산세의 납부방법과 세부담 증가 억제 제도 부동산 좀 가졌다는 사람들의 고민, 종합부동산세 종합부동산세가 계산되는 구조와 납부절차를 알아보자 종합부동산세를 내지 않아도 되는 주택
Part 3 부동산 세금의 핵심, 부동산의 양도와 세금
양도소득세가 어떻게 계산되는지 알아보자 양도차익의 계산(1): 세금을 줄여주는 각종 경비 양도차익의 계산(2): 특수한 경우의 취득가액 양도차익의 계산(3): 취득가액을 모를 때는 환산취득가액 장기보유특별공제와 취득시기·양도시기 양도소득세의 과세표준과 세율 무거운 세금을 부담하는 비사업용토지 양도소득세가 중과세되는 다주택자
Part 4 전 국민의 필수지식, 1세대 1주택과 세금
양도소득세를 내지 않아도 되는 1세대 1주택 주택에 대한 여러 가지 비과세 적용 기준 보유기간과 상관없이 비과세가 적용되는 주택 1주택자로 인정받는 일시적 2주택 1세대 2주택자에 대한 비과세 특례 규정 1세대 1주택이어도 비과세 혜택을 못받는 고가주택 재건축·재개발과 1세대 1주택 비과세
Part 5 전문가도 당황하게 만드는 임대부동산의 세금
부동산 임대하고 받는 임대료와 세금 부동산의 임대보증금과 세금 임대소득세의 계산구조(1): 장부를 작성한 경우 임대소득세의 계산구조(2): 장부를 작성하지 않은 경우 부동산 거래와 부가가치세 문제 상가를 분양받을 때 부가가치세를 돌려받는 방법 임대주택은 취득세와 재산세가 감면된다 임대주택에 대한 종합소득세 혜택 임대주택에 대한 양도소득세 혜택
Part 6 부동산 세금의 특수한 문제들
농가주택에 대한 양도소득세 혜택 부동산 증여의 절세대안, 부담부증여 증여받은 부동산을 팔 때 주의할 점 주택과 유사한 별장의 세금 세금을 추가로 내지 않으려면 거래가격을 잘 정해야 한다 부동산을 무상으로 사용하면 월세대신 세금이 나온다 장기간 농사지은 농지는 양도소득세가 면제된다
