재개발재건축 조합원입주권 취득후 만나는 두 번째 장벽, 세금 문제를 풀다! 20년 경력의 공인회계사, 세무사, 공인중개사이자 부동산전문가인 이윤실 회계사와 책으로 만나는 상담실
이번 개정판에서는 최근 개정된 부동산 시장의 세법을 중심으로 세금문제로 고민중인 독자들에게 필요한 정보와 인사이트를 제공한다. 저자가 경험한 실제 상담사례를 개정된 세법에 맞게 수정하고, 전판보다 더 다양한 상담사례를 추가하였다. 사례에서 나오는 세금문제를 통해 세금과 관련된 잘못된 지식을 바로잡고 올바른 세법 지식을 통해 투자의 성과를 높이는 방법을 알려준다.
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Intro 재개발과 재건축의 기초 개념 01 재개발과 재건축의 이해 02 양도소득세의 이해 03 2023년 주요 재개정사항
Part Ⅰ 조합원입주권, 다 같은 입주권 아닙니다.
01 조합원입주권, 다 같은 입주권 아닙니다. 02 조합원입주권, 권리인데도 비과세 받을 수 있습니다. 03 조합원입주권, 관리처분계획인가일 현재 주택으로 2년 보유하지 못했어도 비과세 받을 수 있습니다. 04 1+1 조합원입주권, 먼저 양도한 1개의 조합원입주권 비과세 받을 수 있을까요? 05 주택과 조합원입주권을 보유한 1세대가 조합원입주권을 양도해도 비과세 받을 수 있습니다. 06 신규 조합원입주권이 주택이 된 후 종전 조합원입주권을 양도해도 비과세 받을 수 있습니다. 07 주택과 조합원입주권을 보유한 1세대가 주택을 양도해도 비과세되는 경우 있습니다.
Part Ⅱ 조합원입주권 가지고 있어도 보유주택 비과세 받을 수 있습니다.
08 주택과 조합원입주권도 일시적 2주택 비과세 조항이 적용될까요? 09 조합원입주권을 취득한 후 3년이 지나 종전의 주택을 양도해도 비과세 받을 수 있습니다. 10 종전의 주택이 조합원입주권으로 변환된 후, 해당 조합원입주권이 주택으로 완공되기 전에 신규조합원입주권을 취득해도 비과세 받을 수 있습니다. 11 1+1 재건축사업 조합원입주권 대체주택 비과세 받을 수 있을까요? 12 동거봉양으로 인해 2주택 1조합원입주권을 보유하게 되는 경우 주택을 양도해도 비과세 받을 수 있습니다. 13 혼인으로 인해 1주택과 1조합원입주권을 보유하게 되는 경우 주택을 양도해도 비과세 받을 수 있습니다. 14 재개발 재건축으로 신축아파트가 준공된 경우, 종전 주택을 중복보유기간 내에 팔면 비과세 받을 수 있을까요?
Part Ⅲ 재개발, 재건축 관련된 다양한 세무 이슈를 사례별로 알아볼까요?
15 높아지는 재건축부담금 양도시 비용인정 받을 수 있을까요? 16 12억 원 초과하는 조합원입주권도 장기보유특별공제 받을 수 있나요? 17 원조합원의 종전주택 취득가액을 알 수 없는 경우 어떡하나요? 18 청산금만 수령했을 뿐인데, 양도소득세를 내야 한다고요? 19 청산금 납부한 조합원입주권 양도소득세는 어떻게 계산할까요? 20 원조합원이 1세대 1주택 비과세 신축주택 양도시 양도소득세는 어떻게 계산하나요? 21 상속주택 소수 지분 가졌을 때 1세대 1주택 비과세 적용시 거주요건 적용여부 22 상속주택 받았는데 가지고 있는 조합원입주권은 비과세 특례 적용받지 않나요? 23 2017.8.2. 대책 이전 취득한 분양권을 부부공동명의로 전환시 1세대 1주택 비과세 거주요건은 어떻게 적용될까요? 24 분양권 취득시기는 당첨일일까요, 분양계약 체결일일까요? 25 2020.12.31. 이전에 취득한 분양권의 지분을 2021.1.1. 이후 배우자에게 증여하는 경우 해당 분양권은 주택수에 포함될까요? 26 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하는 경우에도 일시적 2주택 비과세 조항이 적용될까요? 27 2021.1.1. 이후 분양권과 다른 주택을 순차적으로 취득한 후 분양권에 기한 주택이 완공된 후 다른 주택을 양도한다면 비과세 받을 수 있을까요?
Part Ⅳ 조정대상지역에서도 세금 감면을 받을 수 있습니다.
28 조정대상지역 내 다주택자가 양도소득세를 내지 않는다고요? [조세특례제한법 제99조의2] 29 조정대상지역 다주택자인데도 양도소득세 감면받을 수 있습니다. Ⅰ [조세특례제한법 제99조] 30 조정대상지역 다주택자인데도 양도소득세 감면받을 수 있습니다. Ⅱ [조세특례제한법 제99조의3] 31 조정대상지역 다주택자인데도 양도소득세 감면받을 수 있습니다. Ⅲ [조세특례제한법 제97조의2] 32 조정대상지역 다주택자인데도 양도소득세 감면받을 수 있습니다. Ⅳ [조세특례제한법 제98조]
