부동산 가족법인 절세의 모든것(2024) > 경제/경영

VVIP들만 받던 가족법인 절세 컨설팅!

자산가들의 부동산 승계 비법과 법인을 통한 투자방법을 이 책으로 살펴볼 수 있다. 이 책의 특징은 다음과 같다. 부동산 승계를 위한 가족법인 주제의 유일한 책으로, 부동산 가족법인의 세무조사 쟁점도 알 수 있다. 현재 고액자산가 컨설팅 시장에서 사용하는 부동산 승계 컨셉을 설명하였고, 가족법인 세무상 쟁점별로 법과 예규, 판례를 다양하게 기재하였다. 부동산 가족법인을 활용한 신축 투자 테크닉을 설명한 유일한 책이다. 과세관청이 가족법인 부동산 투자와 관련하여 문제를 삼았던 쟁점도 함께 정리하였다. 가족법인 설립 뿐 아니라 운영단계와 향후 투자 활용방안까지 담았다.

PART 1 가족법인의 의미와 가족법인을 만드는 이유

01. 가족법인이란 무엇인가?
02. 가족법인을 왜 만들까?
03. 부의 이전을 위한 가족법인은 부모의 필요성 인식이 먼저다.
04. 가족법인 설립은 장기적 관점으로 가야 한다.

PART 2 가족법인의 설립방법과 설립 시 주의사항

01. 가족법인 설립을 위한 결정사항
02. 유한회사 vs 주식회사 어떤 것으로 해야 할까?
03. 가족법인의 주주 구성
04. 미성년 자녀를 주주로 넣을 때 주의사항
05. 성실신고 확인대상 소규모 법인 세율 상승(25년 개정안)

PART 3 가족법인 본점 소재지와 취득세 문제

01. 부동산 가족법인은 법인의 본점 주소지가 중요하다.
02. 임대용 물건이 지점에 해당하는지 여부
03. 법인 본점, 지점 설치 주의사항
04. 임대물건으로 주차장 운영이나 무인매장 운영 시 지점에 해당될까?
05. 본점만 대도시 밖에 설치하면 중과세가 안되는 걸까? (추징사례)

PART 4 가족법인 관련 세법과 유의사항

01. 특정법인과의 거래를 통한 이익의 증여의제
02. 특정법인은 내국법인에 한정함
03. 증여이익 1억 원의 판단 기준
04. 특정법인을 통한 동일거래 판단 기준
05. 특정법인 증여의제 세액계산
06. 가족법인을 통한 자본거래의 제한(25년 개정안)

PART 5 부동산 가족법인을 활용한 절세방안

01. 부모 여유자금 활용 예
02. 가족법인을 통해 자녀 자금출처 만드는 방법
03. 가족법인을 활용한 주택 투자 주의점
04. 부모의 토지를 활용하는 방법
05. 개인 부동산의 법인화
06. 가족법인을 활용한 배당(중간배당 및 차등배당)
07. 부동산 가족법인 설립 고민 케이스

PART 6 가족법인을 활용한 부동산 신축과 운영

01. 장기 보유 차익형 vs 밸류업 후 단기 매각
02. 장기 보유 차익형에 맞는 신축 사업자 유형
03. 신축 후 단기 매각에 맞는 사업자 유형
04. 수익률이 높은 주택 신축(다가구 주택 vs 다중주택)
05. 원룸건물 신축으로 은퇴준비하기(개인 명의 활용)
06. 법인 부동산 투자의 꽃 근생빌딩
07. 근생(상가)건물 투자는 부가가치세가 핵심

PART 7 가족법인 운영 절세방법과 세무조사 쟁점

01. 금전대차계약서(차용증) 작성과 세무조사 쟁점
02. 가족법인 명의로 부동산 매수자 변경 계약 방법과매수 타이밍 절세 방법
03. 상법상 익명조합을 활용한 법인 공동투자 절세 방법
04. 부동산 가족법인의 비용처리와 결손금, 대출 연장의 상관성(차량, 법카, 가족 인건비 등)
05. 건물 증여할 때의 세무상 쟁점(부가세, 지료, 건물의 평가)