“세무사님, 번호표가 없어서 순번 놓칠까봐 화장실도 못가고 이러고 있네요.” “1시간 전에 왔지만, 상담 인원이 너무 많아 지금까지 대기 중입니다.” “부동산 세금 때문에 잠이 안와요….” 8?2 대책 발표 후 북새통을 이루는 서울 강남 어느 세무서의 납세자상담실 풍경입니다. 2채 이상 집을 가진 280만 다주택자의 밤잠을 설치게 하는 8ㆍ2 대책... 특히 ‘2주택만 보유해도 중과세한다’거나, ‘장기보유특별공제가 배제된다’ 는 등 정부의 다주택자 중과세 방침 때문에 “고민이 많다”는 하소연으로 상담이 시작됩니다. “세부담에 대한 압박으로 하루하루가 편하지 않다” 는 말씀도 털어놓습니다. 양도ㆍ상속ㆍ증여를 전문으로 상담하는 세무사로서, 시민을 위해 작게나마 도움이 되기를 간절히 바라는 마음으로 상담실 문을 열게 됩니다. 이 책은 이렇게 세무상담실에서 일어나는 각종 양도ㆍ상속ㆍ증여 상담을 통해 한 푼이라도 절세할 수 있는 방법을 담아 출간하게 되었습니다. 또한 납세자의 권익을 보호하기 위해 서울지방국세청 국세심사를 진행하면서 생각하게 되는 절세방안도 담았습니다.
PART 1 부동산 중과 NO! 양도소득세 줄일 수 있는 방법은? 합법적인 절세 전략 13가지 알아두기
PART 2 1세대 2주택자·3주택자·다주택자 부동산 세금에서 살아남기! · 나는 중과대상인가? 1. 1세대 2주택자 부동산 세금에서 살아남다! 2. 1세대 3주택자 “양도폭탄”에서 생존하다! 3. 1세대 2주택자 중과세금이 도대체 무엇이길래... 4. 1세대 3주택자 중과세 그것이 알고 싶다! 5. 1세대 2·3주택자 부동산 세금 왜 이리 복잡해? 6. 조정대상지역의 세금 분석 7. 투기과열지구의 세금 분석 8. 투기지역 세금 분석 · 내 집은 몇 채인가? 9. 1세대 3주택자 주택 수 판정 방법 10. 1세대 2주택자 주택 수 판정 방법 11. 1주택＋조합원 입주권자 주택 수 판정 방법 · 꼭 임대사업자가 되어야 하나? 12. 1세대 다주택자 주택임대사업자로 부활하다! 13. 알기 쉬운 민간임대사업자 등록·변경·말소 14. 주택임대등록하고 감면받는 세금 종류 15. 주택임대사업자 막강 세제 혜택 16. 부동산 매매업자의 세액 계산 특례 17. 주택임대사업자의 법인 등록 18. 임대주택등록자 의무불이행하면 과태료는? PART 3 전 국민의 부동산 세금 상식! 1세대 1주택 주택 비과세 1. 1세대 1주택의 의미 2. 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 3. 1세대 1주택자 조합원 입주권 비과세 4. 1세대 2주택자 비과세 특례 5. 다가구주택 & 다세대주택 & 오피스텔
PART 4 양도소득세 계산구조! 그것이 알고 싶다. 1. 양도 개념과 양도소득 2. 양도소득 과세대상자산 & 양도 차·손익의 통산 3. 장기보유특별공제 4. 취득시기와 양도시기 그리고 보유시기의 중요성 5. 미등기 양도자산의 위험성 6. 양도소득세 세액계산 흐름도 7. 양도소득세 계산구조 8. 양도소득세율 알아두기 9. 양도소득세 가산세 주의! 10. 거짓 계약서 작성시 양도소득세 비과세·감면배제 11. 양도소득세 신고납부 및 제출서류 12. 납세자 구제 절차
PART 5 집주인과 세입자가 상생하는 임대주택 등록 활성화 방안 1. 추진 배경 2. 기본 방향 3. 세부 추진사항 4. 기대 효과 5. 향후 추진계획 6. 과제별 조치사항
